Росреестр в Прикамье разъяснил, какие существуют ограничения при использовании земель общего пользования в СНТ

Росреестр в Прикамье разъяснил, какие существуют ограничения при использовании земель общего пользования в СНТ

Несколько членов СНТ произвели ремонт дороги в СНТ за свой счет. Затем они приняли решение оформить эту дорогу в общую долевую собственность, зарегистрировав в Росреестре каждый свою долю. Но в этом им отказали на том основании, что ремонт дороги некоторыми участниками не выводит ее из-под юрисдикции земли общего пользования, принадлежащей всему садовому товариществу.

Правомерно ли решение Росреестра?

Отвечает Оксана Краснова, начальник Межмуниципального отдела по Краснокамскому, Нытвенскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю.

Да, действительно, Росреестр правомерно отказал в регистрации права, так как члены СНТ не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования в СНТ о регистрировать права нее.

К землям общего пользования в СНТ относятся переулки, проезды, дороги, площадки, санитарно-защитные зоны, а также водоемы, включая пожарные. Там могут быть размещены объекты, которые направлены на удовлетворение потребностей жителей (в частности, ЛЭП, газо- и трубопроводы, помещения правления, сторожки, водокачки, подсобные помещения).

При использовании земель общего пользования садоводы не имеют права:

увеличить площадь индивидуального земельного участка за счет земель общего пользования в СНТ;

осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования в СНТ;

отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

В случае, если собственнику садового участка принадлежит доля в общем имуществе, то все сделки по отчуждению своего индивидуального участка должны сопровождаться переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, иначе данные сделки будут считаться ничтожными.

В единственном случае Закон № 217-ФЗ разрешает садоводам безвозмездно передать имущество общего пользования в собственность:

муниципальных образований;

организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение.

Это возможно при соблюдении одновременно следующих условий:

решение о передаче имущества общего пользования принято общим собранием членов товарищества;

имущества общего пользования может находиться в муниципальной собственности;

получено согласие собственников индивидуальных земельных участков на осуществление указанной передачи;

передача указанного имущества осуществляется при условии его дальнейшего использования для нужд СНТ и правообладателей садовых участков, расположенных в границах территории СНТ.